英國生活—英國買樓失敗個案分享

之前寫英國買樓流程的時候,也提過很多人在英國買樓最後都沒有成功,其實我也是在我自己決定買樓之後,才發現原來我在英國其實沒有認識很多人,但竟然都有不少失敗的買樓個案,在此分享一下朋友的經歷。

我買樓的時候有買Home buyers protection insurance,就是在我買樓前,我同事提醒我去買的,因為他就是其中一個的失敗個案⋯⋯可惜他自己沒有買這個保險,他提醒我一定要買,在看資料時,就見到寫著有接近3成的人最後都沒有買成。想來我沒有認識好幾人,也都失敗過,其實在英國買樓,可能真的很容易失敗。

個案一:申請不了按歇

我一開始想買的apartment,是一個converted的,就在市中心,從商業樓宇改建的,雖然景觀不好(望的景色就是停車場⋯)但因為在市中心,非常方便,我可以不用開車,想著方便就好。但就是在這時,我舊同事分享了他的經歷。他幾年前也是看中了一個商業樓宇改建的房子,也給了Offer,看來一切都好,但最後,他能拿到的Mortgage不如預期,銀行估價較低,說因為是改建的房子,所以,他最後只能放棄。

當時我問過agent,他說改建一般都沒有問題,只要樓下不是商店、餐廳等,正常不難拿按揭,當然,他是賣房的,說這種話也是正常。我又問了申請按揭的broker,他說理論上也不難申請按揭,但有可能真的會被低估。所以最後,我怕煩,也就放棄了這個樓盤。

個案二:房子有問題

另一個個案,朋友也是給了offer,讓律師去做research,而在查看的過程當中,發現樓宇被改動過,但是沒有相關紀錄的資料。如果他們買了這房子,有一定程度的風險。不知道是否合規格,日後如果要賣房子又怎樣等等。最後,他們只能放棄這個交易。

個案三:Double Ground Rent

這個就是我同事的個案,他看中的樓是leasehold的,一開始沒在意,給了Offer,過了好一陣子,律師才問他們知不知道房子是double ground rent的,他當時還傻傻的不知道是怎麼一回事,最後查了,才知道是什麼意思。說實話,如果只住個十年八載,其實double ground rent不會影響什麼。但問題是,有銀行會因為有double ground rent,不肯借錢。

我有另一個朋友,他們想買的房子也是leasehold,合約上寫明每十年review一次,但沒有寫上限。(我同事想買的那裡,起碼也列明了最多是double⋯)結果,因為有這樣的條款,銀行不肯借錢,辦不了按揭,他們最後也放棄了那個房子。

結語

買樓真的不是一件簡單的事,事前必須多做research,慎思!

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