英國生活— 英國買樓記之Freehold VS Leasehold

在決定要買樓之後,我展開了一系列的research。基本上第一樣要研究的,就是Freehold跟Leasehold。作為一個香港人,一開始真的對地權這回事完全不理解,畢竟香港的話根本不太可能買到地,但是英國就不太一樣了。

Freehold

所謂的Freehold,基本上就是擁有地權,除了房子以外,整塊地都是屬於你的。一般而言,英國的房子(House)都是Freehold的形式,你買的整間屋連地都是你的,也可能有花園、車位等。我有聽說過有人買了房之後,順道改建一下,再起一楝什麼在花園。反正土地權屬於你,當然是任你處理。但同時,所有的維修什麼,都歸你處理。而且Freehold的房子一般都比較貴。

Leasehold

而Leasehold就是租借地權,一般由99年到999年不等。如果是城市,或是Flat,通常都是Leasehold。由於買家沒有地權,就要付Ground Rent(地租)及Service Charge(管理費)。Ground Rent一般一年就百多二百鎊,有些甚至不收取。但有些樓會有Double Ground Rent的問題,即是地權擁有者在合約上,列明在某些年份,可以收取雙倍的Ground Rent。例如本來是150鎊一年,廿年後可能會變成300鎊,再之後變600鎊,如此類推。英國也開始取締這種做法,但應該是新起的樓盤不能再收取Double Ground Rent,之前的還是可以。買樓的時候,一定要注意這一點,因為這樣的樓盤有機會影響Mortgage,又或是即使你是Cash Buyer,如果你考慮日後要出售的話,其他買家也會擔憂吧?事實上,我同事就因為他想買的樓有Double Ground Rent的問題,最後放棄了。

而Service Charge,就真的要看你的地區及有什麼服務,還有你的房子的大小。我之前有興趣買的Birmingham的一房單位,一年就要三千多鎊⋯⋯就只有一個Gym Room或電影室(當時還在建,說未確定),這個管理費都差不多足夠用來租Share House的一間房了!所以,我只得放棄。我在我住的鄉下地區找過別的Flat,一般最便宜的都要70多鎊一個月。這個是不能避免的支出,所以如果要買Leasehold的樓,一定要先了解清楚。

Share of Freehold

還有另外一種的地權,就是share of freehold,即使擁有地權的一部份。話說我買的是Flat,是share of freehold。因為我住的社區,之前自組了物業管理,把地權買下了。好處是,因為是自己管理,所以不會隨便花錢,我們的管理費是非常的低,而且也不用付Ground Rent!但之前我也看過有文章說,像這種形式,文件處理什麼要花點時間,也有可能要付突然而來的維修費什麼。但暫時對我而言,這種形式是最好的。因為我不想管理花園,但現在我就能享受園景。(笑)

附上最近拍攝的鄉下景色

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